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板橋不動產買賣 化成超大面寬鋼構廠房 新莊區幸福東路
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
31500 萬
30600 萬 - 參考單價：328.26 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
幸福東路
地圖
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- 格局： 開放空間
- 總坪數：93.22 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：87.14 坪
- 附屬建物面積：6.08 坪
- 土地面積：720.37 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：66 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 工廠
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於新北市新莊區核心地段，鄰近捷運站，對於需要物流效率或員工通勤便利的企業業主而言，具備相當高的實用價值。其最大的亮點在於「土地持有量大」與「容積獎勵潛力」，若能成功規劃改建，將是極具投資效益的資產。
購買建議： 值得考慮，但需視您使用目的而定。 若您擁有充足的開發預算，並打算長期持有進行重建或改善型營運，此物件具備很好的增值空間；反之，若僅尋求短期資本利得，或因屋齡與法規限制無法進行改建，則高單價下的流動性風險較高，建議在購置前務必詳盡評估土地變更與建築執照的可能性。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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